Estudio de arquitectura
Estudio de arquitectura en Montevideo.
Diseñamos, proyectamos y dirigimos tu obra — desde la primera idea hasta la entrega de llaves. Servicio de arquitectura integral con atención directa de la arquitecta, más de 20 años de ejercicio y más de 500 proyectos ejecutados en Uruguay.
Qué hacemos
Arquitectos en Montevideo: proyecto, permisos y obra
Somos un despacho de arquitectura especializado en obra nueva, ampliaciones, reciclajes y proyectos comerciales en Montevideo y Uruguay. Nuestro servicio de arquitectura cubre todo el ciclo del proyecto: desde el servicio de diseño de anteproyecto arquitectónico — donde definimos qué se va a construir y cuánto va a costar — hasta la dirección de obra y la habilitación final ante la Intendencia.
La diferencia con otros estudios de arquitectos es simple: te atiende la arquitecta directamente. No un asistente, no un pasante. Paula Pietropinto trabaja personalmente en cada proyecto, desde la primera reunión hasta la entrega de llaves. En más de 20 años de ejercicio profesional y más de 500 obras, ese método no cambió.
¿Por qué con proyecto completo? Porque un proyecto ejecutivo bien hecho es la herramienta que controla el presupuesto. Los constructores cotizan sobre planos de detalle, no sobre ideas sueltas. La obra se ejecuta con información, no con improvisación.
Alcance del servicio
Servicios de arquitectura: del anteproyecto a la entrega
Cada etapa del proyecto tiene un objetivo concreto. Te explicamos qué hacemos en cada una y cuánto lleva.
Anteproyecto
El primer paso de cualquier proyecto. Estudiamos tu terreno, la normativa municipal y tus necesidades para diseñar una propuesta con plantas, cortes, fachadas y renders 3D. Acá definimos qué se va a construir, cómo se distribuye y cuánto puede costar — antes de invertir en planos de detalle.
⏱ 3–4 semanasProyecto ejecutivo
Los planos que hacen que la obra funcione. Estructura, instalaciones eléctricas y sanitarias, detalles constructivos, especificaciones de materiales. Es lo que los constructores necesitan para cotizar en serio y lo que evita que la obra se desvíe del presupuesto.
⏱ 4–6 semanasPermiso de construcción
Gestionamos la documentación y el trámite ante la Intendencia de Montevideo (o el municipio que corresponda): planos reglamentarios, memorias descriptivas, Fase A y Fase B. También la inscripción de obra ante BPS.
⏱ 6–12 semanasDirección de obra
Supervisamos cada etapa de la construcción: cimientos, estructura, instalaciones, terminaciones. Vamos a obra, controlamos calidad y plazos, coordinamos gremios y contratistas. Te mantenemos al día por WhatsApp.
⏱ 6–12 mesesCertificados y habilitaciones
Al terminar la obra, gestionamos la habilitación final ante la Intendencia, el certificado de obra ante BPS, la DJCU (Caracterización Urbana) y cualquier documentación necesaria para que tu propiedad quede 100% en regla.
⏱ 2–4 semanasServicio de diseño de anteproyecto arquitectónico: Si todavía no tenés definido el alcance total, podés contratar solo el anteproyecto. Incluye relevamiento, propuesta de diseño con renders, estimación de costo y la posibilidad de decidir después si seguís con el proyecto ejecutivo. Es la mejor forma de empezar sin comprometerte con toda la obra.
Tipos de proyecto
¿Qué tipo de proyecto necesitás?
Casa nueva
Diseño y construcción desde cero. Vivienda unifamiliar, dúplex o PH en Montevideo, Canelones o Maldonado.
Ampliación
Sumar metros a tu casa existente: un dormitorio, un escritorio, un garaje, un piso. Con permisos y estructura bien resuelta.
Reciclaje de inmuebles
Transformar una propiedad antigua en algo nuevo: cambiar uso, redistribuir, actualizar estructura e instalaciones. Ideal para casas de época o propiedades con potencial.
Locales comerciales
Proyecto y habilitación de locales: oficinas, consultorios, comercios, restaurantes. Diseño de interiores, permisos de funcionamiento y cumplimiento normativo.
Escala territorial
Diseño urbanístico y planeamiento territorial
Cuando el proyecto no es una casa sino un pedazo de ciudad, el trabajo cambia de escala. El diseño urbanístico es la disciplina que ordena cómo se fracciona el suelo, cómo se conectan las calles, dónde van los espacios públicos y qué se puede construir en cada parcela. En Uruguay todo esto se rige por la Ley 18.308 de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible (LOTDS) y por la normativa de cada Intendencia.
Acompañamos a propietarios, desarrolladores e inversores en proyectos de fraccionamiento y loteo, urbanizaciones en propiedad horizontal (UPH), reparcelamientos y estudios de viabilidad territorial. Un fraccionamiento no se aprueba solo dividiendo un padrón: la Intendencia exige asegurar la conexión a la red vial, las infraestructuras de agua potable, saneamiento, drenaje pluvial, energía eléctrica y alumbrado, y —según el caso— la cesión de suelo para calles y espacios públicos. Resolvemos ese rompecabezas técnico y normativo antes de que se transforme en un problema.
¿Tenés un padrón grande o un campo que querés desarrollar? El primer paso es un estudio de la categoría de suelo (urbano, suburbano o rural) y de los instrumentos de ordenamiento vigentes —planes locales, planes parciales— que definen qué se puede hacer y qué no. Te decimos si el proyecto es viable antes de que inviertas en planos.
Proceso paso a paso
Seis pasos. De la idea a las llaves.
No arrancamos obra sin proyecto. No arrancamos proyecto sin entender qué necesitás. Así funciona.
Inversión orientativa
¿Cuánto cuesta construir en Uruguay?
Valores orientativos de construcción en Montevideo y área metropolitana (junio 2026). No incluyen terreno. Los honorarios profesionales se calculan según arancel de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay. La consulta inicial es gratuita — te damos un presupuesto personalizado para tu caso.
Por qué elegirnos
¿Por qué elegir este estudio de arquitectura?
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Servicios complementarios
Muchos proyectos de arquitectura necesitan estos servicios adicionales:
Preguntas frecuentes
Todo sobre arquitectura y obra nueva en Uruguay.
Si tu pregunta no está acá, escribinos y te respondemos en menos de 24 horas.
¿Cuánto cuesta construir una casa en Uruguay en 2026?
El costo de construcción en 2026 oscila entre USD 900 y USD 2.200 por m², dependiendo del nivel de terminaciones. Una casa estándar de 120 m² tiene un costo aproximado de USD 110.000 a USD 170.000. Terminaciones premium superan los USD 2.000/m². Estos valores incluyen materiales y mano de obra, sin contar terreno ni honorarios profesionales.
¿Necesito un arquitecto para construir mi casa?
Sí, es obligatorio. En Uruguay, todo proyecto de construcción requiere firma de arquitecto o ingeniero para obtener el permiso de construcción. La inscripción de obra ante BPS también exige técnico responsable. Sin arquitecto, no podés construir legalmente.
¿Qué incluye el servicio de diseño de anteproyecto arquitectónico?
Incluye relevamiento del terreno, estudio de normativa municipal (retiros, alturas, FOS/FOT), propuesta de distribución en planta, cortes, fachadas, renders 3D y una estimación de costo de obra. Es la etapa donde definimos qué se va a construir antes de invertir en planos de detalle.
¿Cuánto demora construir una casa desde cero?
El proceso completo lleva entre 10 y 18 meses. El anteproyecto toma 3-4 semanas, el proyecto ejecutivo 4-6 semanas, los permisos 6-12 semanas y la obra entre 6 y 12 meses según superficie y complejidad.
¿Cuánto cobran los arquitectos en Uruguay?
Los honorarios se calculan según el arancel de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay (SAU). Para un proyecto completo con dirección de obra, oscilan entre el 8% y el 12% del costo de construcción, dependiendo del tipo y complejidad del proyecto.
¿Qué diferencia hay entre anteproyecto y proyecto ejecutivo?
El anteproyecto es la propuesta conceptual: distribución, volumetría, renders. El proyecto ejecutivo es el conjunto de planos de detalle que necesitan los constructores: estructura, instalaciones eléctricas, sanitarias, detalles constructivos y especificaciones técnicas. Sin proyecto ejecutivo, los presupuestos de obra son una adivinanza.
¿Hacen dirección de obra o solo el proyecto?
Hacemos ambos. La dirección de obra es la supervisión del proceso constructivo: controlamos que se ejecute lo que está en los planos, coordinamos gremios, verificamos calidad y plazos. Es lo que garantiza que el resultado final sea lo que aprobaste en el proyecto.
¿Ofrecen servicio de diseño urbanístico o fraccionamientos?
Sí. Trabajamos a escala territorial: fraccionamientos, loteos, urbanizaciones en propiedad horizontal (UPH) y reparcelamientos, en el marco de la Ley 18.308 de Ordenamiento Territorial. Antes de cualquier proyecto estudiamos la categoría de suelo y los instrumentos de ordenamiento vigentes para confirmar la viabilidad, y gestionamos la autorización ante la Intendencia (red vial, infraestructuras y cesión de espacios públicos).
¿Trabajan solo en Montevideo?
Trabajamos en Montevideo, Canelones y Maldonado. La mayoría de nuestros proyectos están en Montevideo y zona metropolitana, pero atendemos consultas de todo el país.
¿Tenés un proyecto en mente?
Contanos tu idea — casa nueva, ampliación, reciclaje, local. La consulta inicial es gratuita y sin compromiso.