Costos de obra nueva
¿Cuánto cuesta construir una casa en Uruguay?
Precio por m² según calidad, más honorarios, permisos, conexiones y aportes a BPS. Rangos de mercado 2026 en dólares (USD), con calculadora y un ejemplo real paso a paso.
Respuesta rápida
Precio de mercado 2026, en 30 segundos
Construir en Uruguay cuesta, solo la obra, entre USD 800 y 1.100 por m² en calidad económica, USD 1.100 a 1.600 en calidad media y USD 1.600 a 2.500+ en premium. A eso se suman honorarios, permisos, conexiones y —en obra directa— los aportes a BPS. Ajustá los valores y obtené tu rango.
Rangos orientativos
Precio del m² de construcción en Uruguay (2026)
Estos valores corresponden al costo de obra (mano de obra + materiales), sin honorarios, sin impuestos y sin terreno. Están expresados en dólares (USD) porque es la moneda de referencia habitual del sector. Son orientativos: el precio final depende del proyecto, la zona y las terminaciones.
| Calidad | Costo de obra (USD/m²) | Qué incluye |
|---|---|---|
| Económica / estándar | USD 800 – 1.100 | Bloques, losa de viguetas, aberturas de aluminio simples, porcelanato básico. |
| Media / buena | USD 1.100 – 1.600 | Hormigón o bloque con losa alivianada, aberturas serie media, porcelanato de calidad media, cocina en melamina. |
| Premium / alta | USD 1.600 – 2.500+ | Hormigón armado, aberturas de PVC o aluminio con DVH, alta gama, muebles a medida, domótica. |
Referencias de mercado 2026 elaboradas a partir de datos del INE (índice de costo de la construcción), el arancel de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay, la Lista Oficial de Precios del MTOP y un relevamiento de estudios y constructoras.
Caso práctico
Ejemplo: una casa media de 120 m²
Tomamos una vivienda de 120 m² de calidad media, con un costo de obra de referencia de USD 1.350/m². Así se arma el número total (mismos valores que usa la calculadora):
| Rubro | Cálculo | Monto (USD) |
|---|---|---|
| Costo de obra | 120 m² × USD 1.350 | USD 162.000 |
| Honorarios de arquitecto | 8% del costo de obra | USD 12.960 |
| Permisos + conexiones + escribano | PDI + UTE/OSE + mensura | USD 4.465 |
| Total con empresa constructora | obra + extras | ≈ USD 179.000 |
| + Aportes BPS (si es obra directa) | ~25% del costo de obra | + USD 40.500 |
| Total en obra directa | obra + extras + BPS | ≈ USD 220.000 |
Según la calidad, esa misma casa de 120 m² puede ir de USD 147.000 a 212.000 (calidad media, con empresa). No incluye el terreno ni imprevistos. Es un ejemplo orientativo: el número real depende del proyecto y del relevamiento.
Qué incluye
¿Qué incluye el costo de obra?
El precio por m² de la obra cubre la construcción propiamente dicha:
- ✓ Movimiento de suelos y fundaciones
- ✓ Estructura (hormigón o mampostería)
- ✓ Cerramientos, muros y techos
- ✓ Instalación sanitaria y eléctrica
- ✓ Aberturas (ventanas y puertas)
- ✓ Revoques, contrapisos y pisos
- ✓ Pintura y terminaciones
- ✓ Cocina y baños base (según calidad)
Qué no incluye
¿Qué NO incluye el precio por m²?
Para no llevarte sorpresas, esto se presupuesta aparte:
Variables del presupuesto
¿Qué hace variar el costo de construir?
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre el costo de construir.
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¿Cuánto cuesta construir una casa en Uruguay en 2026?
Depende de la superficie y la calidad. En calidad media, el costo de obra ronda USD 1.100 a 1.600 por m². Una casa de 120 m² cuesta aproximadamente USD 147.000 a 212.000 con empresa constructora, sumando honorarios, permisos y conexiones. No incluye el terreno.
¿Cuánto cuesta el m² de construcción en Uruguay?
El costo de obra (solo construcción) va de USD 800/m² en calidad económica a más de USD 2.500/m² en premium. La calidad media se ubica entre USD 1.100 y 1.600 por m². Son valores de mercado 2026 que se mueven con el tipo de cambio y el costo de materiales.
¿El precio por m² incluye el terreno?
No. El precio de obra cubre la construcción, pero no el terreno, los honorarios, los permisos ni las conexiones. El terreno es el principal costo variable y se presupuesta por separado.
¿Cuánto cobran los arquitectos por una obra nueva?
Los honorarios por proyecto y dirección de obra rondan el 7% al 10% del costo de obra, según el arancel de la SAU. Lo explicamos en detalle en nuestra guía de honorarios de arquitecto en Uruguay.
¿Conviene construir con empresa o por obra directa?
La empresa a precio cerrado da previsibilidad y suele incluir los aportes a BPS. La obra directa puede ser más económica, pero el propietario asume la coordinación y los aportes a BPS (~25% del costo de obra).
¿Qué otros costos hay además de la obra?
Honorarios (7–10%), permiso de construcción/PDI (1–1,5% del valor venal), conexiones de UTE y OSE, escribano y mensura, y en obra directa los aportes a BPS. En conjunto agregan un 30–40% sobre el costo puro de obra, más un 10–15% de imprevistos.
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