Costos de obra nueva
¿Cuánto cuesta construir una casa en Uruguay?
Precio por m² según calidad, más honorarios, permisos, conexiones y aportes a BPS. Rangos de mercado 2026 en dólares (USD), con calculadora y un ejemplo real paso a paso.
Respuesta rápida
Precio de construir en Uruguay, 2026
El presupuesto de constructora (sin honorarios de arquitecto) ronda USD 1.700–2.100/m² en calidad normal y USD 2.100–2.900+ en premium. Ese precio no incluye permisos, escribano ni proyecto ejecutivo: los honorarios del estudio van aparte — una reforma de baño ya puede estar en ~USD 3.000 de honorarios.
Rangos orientativos
Precio del m² de construcción en Uruguay (2026)
Estos valores corresponden al costo de obra de constructora (mano de obra + materiales). No incluyen permisos, escribano ni proyecto ejecutivo (honorarios), ni impuestos ni terreno. Están expresados en dólares (USD) porque es la moneda de referencia habitual del sector. Son orientativos: el precio final depende del proyecto, la zona y las terminaciones.
| Calidad | Costo de obra (USD/m²) | Qué incluye |
|---|---|---|
| Normal | USD 1.700 – 2.100 | Casa completa llave en mano: estructura, instalaciones, aberturas y terminaciones de calidad. Ref. mercado ~USD 1.800/m². |
| Premium / alta | USD 2.100 – 2.900+ | Alta gama: PVC/DVH, terminaciones premium, detalle a medida. |
Referencias de mercado 2026 elaboradas a partir de datos del INE (índice de costo de la construcción), el arancel de la Sociedad de Arquitectos del Uruguay, la Lista Oficial de Precios del MTOP y un relevamiento de estudios y constructoras.
Caso práctico
Ejemplo: casa normal de 120 m²
Tomamos una vivienda de 120 m² en calidad normal (~USD 1.800/m² de constructora). Los honorarios del arquitecto van aparte del presupuesto de obra:
| Rubro | Cálculo | Monto (USD) |
|---|---|---|
| Presupuesto constructora | 120 m² × USD 1.800 | USD 216.000 |
| Honorarios de arquitecto | ~11% del presupuesto de obra (10–12%) | ≈ USD 23.760 |
| Permisos + conexiones + escribano | tasas de permiso + UTE/OSE + mensura | ≈ USD 4.600 |
| Total con empresa constructora | obra + honorarios + extras | ≈ USD 244.000 |
Ejemplo orientativo. No incluye terreno ni imprevistos (recomendado 10–15%). El número real depende del proyecto, la zona y las terminaciones.
Qué incluye
¿Qué incluye el costo de obra?
El precio por m² de la obra cubre la construcción propiamente dicha:
- ✓ Movimiento de suelos y fundaciones
- ✓ Estructura (hormigón o mampostería)
- ✓ Cerramientos, muros y techos
- ✓ Instalación sanitaria y eléctrica
- ✓ Aberturas (ventanas y puertas)
- ✓ Revoques, contrapisos y pisos
- ✓ Pintura y terminaciones
- ✓ Cocina y baños base (según calidad)
Qué no incluye
¿Qué NO incluye el precio por m²?
Para no llevarte sorpresas, esto se presupuesta aparte:
Variables del presupuesto
¿Qué hace variar el costo de construir?
Preguntas frecuentes
Preguntas sobre el costo de construir.
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¿Cuánto cuesta construir una casa en Uruguay en 2026?
Depende de la superficie y la calidad. El presupuesto de constructora en calidad normal ronda USD 1.700 a 2.100 por m² (referencia de mercado ~USD 1.800/m²). Ese precio no incluye permisos, escribano ni proyecto ejecutivo; los honorarios de arquitecto van aparte. Tampoco incluye el terreno.
¿Cuánto cuesta el m² de construcción en Uruguay?
El m² de obra (constructora, sin honorarios de arquitecto) va de ~USD 1.700 en calidad normal a más de USD 2.900 en premium, sin permisos, escribano ni proyecto ejecutivo.
¿El precio por m² incluye el terreno?
No. Tampoco incluye los honorarios del arquitecto. En un contrato llave en mano, el precio de constructora suele cubrir materiales, mano de obra y leyes sociales; el proyecto y la dirección de obra se cotizan aparte.
¿Cuánto cobran los arquitectos por una obra nueva?
Van aparte del presupuesto de la constructora. Como referencia: una reforma de baño puede rondar USD 3.000 de honorarios; una casa completa se cotiza según alcance (proyecto + dirección). El arancel SAU es la referencia gremial vigente, pero no es una tarifa fijada por ley.
¿Conviene construir con empresa o por obra directa?
La empresa a precio cerrado da previsibilidad y suele incluir los aportes a BPS. La obra directa puede ser más económica, pero el propietario asume la coordinación y los aportes a BPS (~25% del costo de obra).
¿Qué otros costos hay además de la obra?
Honorarios de arquitecto (aparte), tasas del permiso de construcción, conexiones UTE/OSE, escribano/mensura, y en obra directa los aportes a BPS si no vienen incluidos. Reservá además un 10–15% de imprevistos.
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