Regularización de obras
Regularización de obras ante BPS.
Gestionamos la inscripción completa de tu obra no registrada ante el Banco de Previsión Social. Más de 20 años de experiencia y más de 500 obras regularizadas con éxito en todo Uruguay.
Antes de la primera llamada
¿Cuánto puede salir regularizar tu caso?
Ajustá superficie y tipo de obra y obtené un rango en pesos con desglose orientativo. El monto definitivo lo definimos después del relevamiento, sin costo.
Qué es
¿Qué es la regularización de obras ante BPS?
Regularizar una obra ante BPS es el proceso legal obligatorio en Uruguay para inscribir ante el Banco de Previsión Social (BPS) una construcción, reforma o ampliación que se hizo sin registro previo. Requiere planos firmados por un arquitecto, los formularios oficiales F1, F3, F4 y F6, y el pago de aportes a BPS, DGI y FOCER. El trámite completo demora entre 30 y 60 días.
Está regulado por la Ley 14.411 y el costo para una reforma de 60 m² oscila entre $80.000 y $150.000 pesos uruguayos, incluyendo honorarios profesionales según arancel SAU. Las obras con más de 10 años civiles pueden acogerse a prescripción de adeudos tributarios, reduciendo significativamente el costo. Sin regularizar, el inmueble no puede venderse, hipotecarse ni escriturarse, y el propietario se expone a multas de BPS e Intendencia.
Importante: Toda obra de construcción en Uruguay debe estar inscripta ante BPS, sin importar su magnitud. No hacerlo puede generar multas de BPS e Intendencia, problemas al vender o hipotecar, y complicaciones con seguros y sucesiones.
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Por qué regularizar
¿Por qué es importante regularizar tu obra?
Proceso paso a paso
Cinco pasos. Cero sorpresas.
La parte difícil de regularizar una obra no es el trámite — es no saber qué viene después. Por eso te lo decimos todo desde el primer mensaje.
Detalle por etapa
Qué hacemos nosotros, qué hacés vos.
Una etapa por fila, con tiempos reales y quién está a cargo. Si en algún momento te perdés, te avisamos por WhatsApp.
| Etapa | Tiempo | Responsable |
|---|---|---|
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01
Consulta gratuita
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24 horas | Vos · Paula |
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02
Relevamiento técnico
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1–2 visitas | Paula · equipo |
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03
Documentación
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1–3 semanas | Estudio · Escribano |
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04
Trámites
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30–60 días | Estudio |
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05
En regla
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Entrega | Vos · Estudio |
Plazos y costos
¿Cuánto demora y cuánto cuesta regularizar una obra?
El costo varía según superficie, tipo de obra y antigüedad. Usá nuestra calculadora para tener un estimado personalizado. La consulta inicial es siempre gratuita.
Documentación
Formularios y documentación necesaria para regularizar ante BPS
Según el instructivo oficial del BPS, se requiere la siguiente documentación. Nosotros nos encargamos de todo:
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Preguntas frecuentes
Todo sobre regularización de obras en Uruguay.
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¿Qué obras se pueden regularizar ante BPS?
Obras nuevas no declaradas, reformas, ampliaciones y demoliciones con hasta 10 años civiles de antigüedad. Para obras más viejas, gestionamos la regularización con prescripción de adeudos tributarios.
¿Cuáles son los formularios necesarios para regularizar?
F1 (Registro de obra), F3 (Memoria descriptiva), F4 (Minuta notarial), F6 (Declaración jurada del técnico). Según el caso, también F5 y F7. Nosotros preparamos todo.
¿Cuánto cuesta regularizar una obra en Uruguay?
Depende del tamaño y complejidad. Para una reforma de 60 m², el costo total suele estar entre $80.000 y $150.000 pesos uruguayos. Incluye honorarios profesionales, tasas de BPS y aportes a DGI/FOCER. La consulta inicial es gratuita.
¿Mi obra tiene más de 10 años, se puede regularizar?
Sí. Gestionamos la regularización con prescripción de adeudos tributarios ante BPS, certificados de antigüedad y declaraciones juradas.
¿Qué es una obra menor cuantía?
Es una obra cuyo costo total no supera los 30 jornales del medio oficial albañil. Tiene un proceso simplificado de registro ante BPS. Más información →
¿En qué departamentos trabajan?
Trabajamos en todo Uruguay. La mayoría de nuestras obras están en Montevideo, Canelones y Maldonado.
¿Cuánto demora el trámite completo?
El proceso ante BPS + DGI/FOCER lleva entre 30 y 60 días. Te avisamos en cada etapa cómo viene.
¿Necesito un arquitecto para regularizar?
Sí. La regularización de obra ante BPS requiere firma de arquitecto o ingeniero, planos técnicos, memoria descriptiva y declaración jurada profesional.
¿Es obligatorio regularizar una obra en Uruguay?
Sí. La Ley 14.411 obliga a inscribir ante BPS toda construcción, reforma o ampliación, sin importar su tamaño. Mientras la obra no esté regularizada, el inmueble no puede venderse, hipotecarse ni escriturarse.
¿Qué pasa si no regularizo mi obra ante BPS?
El inmueble queda bloqueado para vender, hipotecar o escriturar, y se acumulan multas y recargos de BPS e Intendencia, capitalizables en el tiempo. Regularizar cuanto antes siempre sale más barato; si la obra tiene más de 10 años civiles puede aplicar la prescripción de adeudos.
Regularizá tu obra hoy.
Más de 500 propietarios ya regularizaron con nosotros. La consulta inicial es gratuita y sin compromiso.