Certificados técnicos
Certificado de Arquitecto BPS: para vender o hipotecar sin trabas.
Para vender o hipotecar, el escribano necesita el certificado especial de BPS. Si el padrón no tiene construcciones, BPS pide adjuntar un certificado de arquitecto o ingeniero civil; si las tiene, el vendedor firma una declaración jurada de no obra. Te explicamos qué es, cuándo se necesita y cómo te ayudamos en cada caso.
Cuándo lo necesitás
Trámites donde se exige el certificado de arquitecto BPS
Ante BPS, el certificado de arquitecto o ingeniero se adjunta a la solicitud del certificado especial cuando el padrón no tiene construcciones. Cuando sí las tiene, el trabajo del arquitecto es verificar y, si hace falta, regularizar antes de que el vendedor firme la declaración jurada de no obra:
No es uno solo
Tipos de certificados que emite un arquitecto
El nombre "certificado de arquitecto BPS" se usa de forma genérica, pero en realidad hay varios documentos distintos según el trámite. Estos son los más frecuentes en el estudio:
| Tipo | Para qué sirve | Plazo |
|---|---|---|
| Certificado de antigüedad | Probar cuándo se construyó una obra (típicamente para prescripción de adeudos BPS) | 5-7 días |
| Certificado de final de obra | Cerrar el expediente de una obra nueva o reforma ante BPS e Intendencia | 7-15 días |
| Declaración jurada del técnico (F6) | Declaración jurada del técnico de autenticidad de los planos, que acompaña la inscripción o regularización de obra ante BPS | 3-5 días |
| Certificado especial BPS para enajenar | Documento de BPS para enajenar o gravar el inmueble — si el padrón no tiene construcciones, se adjunta el certificado de arquitecto o ingeniero | 5-15 días hábiles (estimado) |
| Informe técnico para escribanos | Documento privado para el escribano, certificando lo construido vs. lo declarado | 5-10 días |
| Habilitación final / comercial | Certificación para obtener habilitación de la Intendencia (locales comerciales, oficinas) | 10-20 días |
Plazos orientativos según nuestra experiencia. BPS no publica un plazo oficial para emitir el certificado especial.
Común, especial y de arquitecto
Certificados de BPS: cuál es cuál
En una compraventa la gente habla de "los certificados de BPS" como si fueran uno solo, pero en realidad son documentos distintos que cumplen funciones diferentes. Estos son los tres que se suelen mencionar en operaciones sobre inmuebles:
En una compraventa, lo central es el certificado especial. El certificado de arquitecto se adjunta cuando el padrón no tiene construcciones; si las tiene, el vendedor firma la declaración jurada de no obra, y para firmarla con seguridad todas las obras de los últimos 10 años civiles tienen que estar registradas. Nosotros emitimos el certificado de arquitecto, verificamos lo construido contra lo registrado y, si aparece obra sin declarar, la regularizamos antes de que el escribano pida el especial. Si querés el panorama completo, mirá la guía de certificados de BPS.
Cómo lo hacemos
Proceso para obtener el certificado de arquitecto BPS
El trámite tiene 4 pasos claros. Nuestro plazo habitual es de 5 a 10 días hábiles, si la obra está al día. Si hay regularizaciones pendientes, primero hay que hacerlas.
Qué necesitamos
Documentación para emitir el certificado
De tu lado, lo que necesitamos es básico:
- ✓ Cédula catastral del inmueble (número de padrón)
- ✓ Copia de la escritura más reciente
- ✓ Cédula de identidad del titular
- ✓ Acceso al inmueble para el relevamiento técnico
- ✓ Si tenés planos previos o documentación BPS anterior, sumarla
- ✓ Datos del escribano u organismo que lo solicita
Qué emitimos nosotros
Qué incluye nuestro servicio
El certificado profesional viene completo, listo para presentar:
- ✓ Relevamiento técnico in situ
- ✓ Verificación de declaración previa ante BPS y Catastro
- ✓ Redacción del certificado técnico
- ✓ Firma electrónica de arquitecta con título habilitante
- ✓ Revisión previa a la declaración jurada de no obra
- ✓ Coordinación directa con tu escribano
- ✓ Entrega en formato PDF firmado digitalmente
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Más sobre trámites ante BPS
Preguntas frecuentes
Sobre el certificado de arquitecto BPS.
Si tu pregunta no está acá, escribinos por WhatsApp y te respondemos en menos de 24 horas.
¿Qué son los certificados de BPS?
Son documentos que acreditan la situación de un contribuyente ante el Banco de Previsión Social. Hay dos: el certificado común (art. 663 de la Ley 16.170) y el certificado especial (art. 664), que es el que se exige para enajenar o gravar inmuebles. El certificado de arquitecto o ingeniero no lo emite BPS: es un documento técnico que se adjunta a la solicitud del especial cuando el padrón no tiene construcciones.
¿Cuál es la diferencia entre el certificado común y el especial de BPS?
El certificado común acredita la situación general del contribuyente y se usa en operaciones corrientes, como cobrar al Estado o licitar. El certificado especial es el que exige la ley para enajenar o gravar un inmueble, tenga o no construcciones, cuando quien vende es contribuyente de BPS: acredita que no hay adeudos a la fecha del acto y BPS controla las obras de los últimos 10 años civiles. Para vender, lo que se pide es el especial; el común no se exige para esa operación.
¿Qué es el certificado de arquitecto BPS?
Es un documento firmado por un arquitecto o ingeniero civil que se adjunta a la solicitud del certificado especial de BPS cuando el inmueble no tiene construcciones, para certificar que no se realizaron obras en los últimos 10 años civiles. BPS también puede pedir documentación técnica cuando observa una solicitud. Si el inmueble tiene construcciones, en lugar del certificado el titular firma la declaración jurada de no obra.
¿Cuánto cuesta el certificado de arquitecto BPS?
El costo varía según la situación. Si la obra ya está regularizada y solo hace falta emitir el certificado, el monto cubre honorarios profesionales. El timbre profesional no se estampa: BPS lo incluye en la cuenta del contribuyente que hace la solicitud (código 113). Si hay obras sin declarar, primero hay que regularizarlas (eso es un costo aparte). Acá te explicamos los costos.
¿Cuánto demora el certificado especial BPS para enajenar inmueble?
BPS no publica un plazo oficial. Según nuestra experiencia, la estimación habitual es de 5 a 15 días hábiles si no hay observaciones. Si BPS observa la solicitud, hay 60 días corridos para subsanar y, una vez levantadas las observaciones, BPS indica que se procesa en 24 a 48 horas. Si hay obras sin declarar, primero hay que regularizar (en nuestra experiencia, eso suma 6-12 semanas más). Por eso conviene empezar el trámite con tiempo antes de poner la propiedad en venta.
¿Quién puede firmar el certificado de arquitecto BPS?
Un arquitecto o ingeniero civil con título habilitante, inscripto en la Caja de Profesionales: BPS pide el número de Caja Profesional del firmante. El certificado se presenta con firma electrónica y sin timbre estampado; el timbre profesional lo cobra BPS en la cuenta del contribuyente (código 113).
¿Puedo conseguir el certificado si tengo obras no declaradas?
Si en los últimos 10 años civiles se hicieron obras que no están registradas en BPS, no se puede certificar que no hubo obras ni firmar con verdad la declaración jurada de no obra. Por eso primero regularizamos la obra ante BPS (inscripción y aportes) y después se solicita el certificado especial. Acá te explicamos cómo regularizar.
¿El certificado de antigüedad sirve para vender?
Sirve, pero no es lo único. El certificado de antigüedad prueba cuándo se construyó la obra (útil para prescripción de adeudos BPS), pero para escriturar lo que se exige es el certificado especial de BPS, con el certificado de arquitecto o la declaración jurada de no obra según el caso.
¿Quién paga el certificado: comprador o vendedor?
El certificado técnico lo paga el vendedor, porque es el que tiene que demostrar que la propiedad está en regla. El comprador paga los gastos de escritura y otros impuestos, pero la documentación técnica del inmueble corre por cuenta del vendedor.
Necesitás un certificado de arquitecto BPS.
Nuestro plazo habitual de emisión es de 5-10 días hábiles. Si hay regularizaciones pendientes, te decimos exactamente qué hace falta. Consulta inicial gratuita.