DJCU Catastro
DJCU en Montevideo: Caracterización Urbana al día.
La Declaración Jurada de Caracterización Urbana es el documento técnico que actualiza tu padrón en Catastro. La hacemos firmada por arquitecta registrada ante Catastro, en línea, lista para presentar ante escribano o banco.
Cuándo se exige
Trámites donde se necesita la DJCU
La DJCU aparece en varios momentos del ciclo de vida de un inmueble. Estos son los más frecuentes:
Proceso paso a paso
Cómo se hace la DJCU en línea
La DJCU se tramita en línea en la Sede Electrónica de Catastro, con firma electrónica del profesional (también hay atención presencial con agenda). Así lo hacemos nosotros:
Costos orientativos
¿Cuánto cuesta hacer la DJCU?
El costo total de la DJCU se compone de dos conceptos:
- • Honorarios profesionales del arquitecto — relevamiento, confección del documento y firma electrónica.
- • Dos timbres profesionales de la Caja de Profesionales (CJPPU) — $ 270 cada uno (valor 2026), según el art. 71 de la Ley 17.738.
El rango orientativo en el mercado uruguayo es de USD 160 a USD 200 más IVA (incluyendo todo). El monto final depende de la superficie, la complejidad del padrón y si hay obras sin declarar que requieren relevamiento adicional.
Qué necesitamos
Documentación para tramitar la DJCU
De tu lado, la información es mínima. Nosotros nos encargamos del resto:
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Preguntas frecuentes
Sobre la DJCU y caracterización urbana.
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¿Qué es la caracterización urbana?
Es la descripción técnica de las características constructivas de un padrón (superficie edificada, destino y categoría) que Catastro utiliza para determinar el valor fiscal del inmueble. Se formaliza mediante la DJCU, la Declaración Jurada de Caracterización Urbana firmada por un técnico registrado ante la Dirección Nacional de Catastro.
¿Qué es la DJCU?
La DJCU (Declaración Jurada de Caracterización Urbana) es un documento técnico firmado por un arquitecto o ingeniero agrimensor registrado ante la DNC, que declara las obras existentes en un padrón para que Catastro las avalúe e incorpore a la base catastral. Es un requisito legal (Ley 17.296, art. 178) en las operaciones con inmuebles urbanos y suburbanos. Tiene una vigencia de 5 años en propiedad común y de 10 años en propiedad horizontal.
¿Cuándo se exige la DJCU?
La ley la exige en las escrituras de traslación o constitución de dominio (como una compraventa), en las hipotecas y en las promesas de compraventa de inmuebles urbanos y suburbanos (Ley 17.296, art. 178, en la redacción dada por la Ley 19.996, art. 125). Catastro también la pide en el Registro de permisos de construcción y en cada final de obra. Además corresponde actualizarla después de regularizar una obra o cuando cambia lo construido. En particiones o adjudicaciones que impliquen traslación de dominio, consultá con el escribano.
¿Quién puede firmar la DJCU?
Solo arquitectos o ingenieros agrimensores registrados ante la Dirección Nacional de Catastro (Registro de Técnico – DNC) pueden firmar la DJCU. Se tramita en línea en la Sede Electrónica de Catastro con firma electrónica del profesional; también hay atención presencial con agenda.
¿Cuánto cuesta hacer la DJCU?
El rango orientativo es de USD 160 a USD 200 más IVA, que incluye honorarios profesionales y dos timbres profesionales de la Caja de Profesionales (CJPPU) de $ 270 cada uno (valor 2026). El monto exacto depende de la superficie y complejidad del padrón.
¿Cuánto demora la DJCU?
Desde la firma del contrato hasta la aprobación de Catastro, entre 5 y 10 días hábiles. Si hay obras sin declarar que requieren regularización previa ante BPS, el plazo total se extiende a 6-12 semanas.
¿La DJCU es lo mismo que el certificado de arquitecto BPS?
No. La DJCU es ante Catastro (actualiza el valor fiscal). El certificado de arquitecto BPS es ante BPS (declara estado constructivo y aportes previsionales). Para escriturar normalmente necesitás los dos.
¿Tengo que hacer la DJCU si ya está actualizado mi Catastro?
No siempre. Si tu inmueble no tuvo modificaciones estructurales recientes y la DJCU anterior sigue vigente (5 años en propiedad común, 10 en propiedad horizontal), no hace falta hacerla de nuevo. Lo confirmamos en la consulta inicial revisando tu cédula catastral.
¿Hace falta DJCU en todo el país o solo en Montevideo?
En todo Uruguay. La DJCU es un trámite nacional ante la Dirección Nacional de Catastro, no es exclusivo de Montevideo. Trabajamos con padrones en todo el país: Canelones, Maldonado, San José, Colonia, etc.
Tramitamos tu DJCU sin que muevas un dedo.
Trámite online ante Catastro, firmado por arquitecta registrada en la DNC. Te lo entregamos aprobado en PDF en 5-10 días hábiles.