DJCU Catastro
DJCU en Montevideo: Caracterización Urbana al día.
La Declaración Jurada de Caracterización Urbana es el documento técnico que actualiza tu padrón en Catastro. La hacemos firmada por arquitecta matriculada, en línea, lista para presentar ante escribano o banco.
Cuándo se exige
Trámites donde se necesita la DJCU
La DJCU aparece en varios momentos del ciclo de vida de un inmueble. Estos son los más frecuentes:
Proceso paso a paso
Cómo se hace la DJCU en línea
Desde 2015, la DJCU se tramita íntegramente vía web por la Sede Electrónica de Catastro. Estos son los pasos:
Costos orientativos
¿Cuánto cuesta hacer la DJCU?
El costo total de la DJCU se compone de tres conceptos:
- • Honorarios profesionales del arquitecto — relevamiento, confección del documento y firma electrónica.
- • Dos timbres profesionales SAU — $260 cada uno (valor 2025), pagados en línea.
- • Tasa de Catastro — variable según superficie y categoría del padrón.
El rango orientativo en el mercado uruguayo es de USD 160 a USD 200 más IVA (incluyendo todo). El monto final depende de la superficie, la complejidad del padrón y si hay obras sin declarar que requieren relevamiento adicional.
Qué necesitamos
Documentación para tramitar la DJCU
De tu lado, la información es mínima. Nosotros nos encargamos del resto:
Seguí leyendo
Trámites relacionados
Preguntas frecuentes
Sobre la DJCU y caracterización urbana.
Si tu pregunta no está acá, escribinos por WhatsApp y te respondemos en menos de 24 horas.
¿Qué es la DJCU?
La DJCU (Declaración Jurada de Caracterización Urbana) es un documento técnico firmado por un arquitecto o ingeniero agrimensor matriculado, que declara las obras existentes en un padrón para que Catastro las avalúe e incorpore a la base catastral. Es un requisito legal para actualización catastral.
¿Cuándo se exige la DJCU?
Se exige antes de escriturar una compraventa, antes de hipotecar, después de regularizar una obra ante BPS, ante cambios estructurales del inmueble y en sucesiones donde se necesita el avalúo fiscal actualizado del Catastro.
¿Quién puede firmar la DJCU?
Solo arquitectos o ingenieros agrimensores matriculados ante la Dirección Nacional de Catastro (DNC) pueden firmar la DJCU. El trámite es íntegramente en línea con firma electrónica del profesional matriculado.
¿Cuánto cuesta hacer la DJCU?
El rango orientativo es de USD 160 a USD 200 más IVA, que incluye honorarios profesionales, dos timbres SAU de $260 cada uno y la tasa de Catastro. El monto exacto depende de la superficie y complejidad del padrón.
¿Cuánto demora la DJCU?
Desde la firma del contrato hasta la aprobación de Catastro, entre 5 y 10 días hábiles. Si hay obras sin declarar que requieren regularización previa ante BPS, el plazo total se extiende a 6-12 semanas.
¿La DJCU es lo mismo que el certificado de arquitecto BPS?
No. La DJCU es ante Catastro (actualiza el valor fiscal). El certificado de arquitecto BPS es ante BPS (declara estado constructivo y aportes previsionales). Para escriturar normalmente necesitás los dos.
¿Tengo que hacer la DJCU si ya está actualizado mi Catastro?
No siempre. Si tu inmueble no tuvo modificaciones estructurales recientes y la DJCU anterior sigue vigente, no hace falta hacerla de nuevo. Lo confirmamos en la consulta inicial revisando tu cédula catastral.
¿Hace falta DJCU en todo el país o solo en Montevideo?
En todo Uruguay. La DJCU es un trámite nacional ante la Dirección Nacional de Catastro, no es exclusivo de Montevideo. Trabajamos con padrones en todo el país: Canelones, Maldonado, San José, Colonia, etc.
Tramitamos tu DJCU sin que muevas un dedo.
Trámite 100% online ante Catastro, firmado por arquitecta matriculada. Te lo entregamos aprobado en PDF en 5-10 días hábiles.