¿Se puede vender un inmueble con obras sin declarar?

Una obra sin declarar es toda construcción, reforma o ampliación realizada en un inmueble que no fue inscripta ante el Banco de Previsión Social (BPS). En Uruguay, la Ley 14.411 obliga a registrar las obras de construcción, y la Ley 16.170 exige el certificado especial de BPS como requisito para que un contribuyente de BPS enajene inmuebles (quien alguna vez inscribió una obra es contribuyente; los no contribuyentes firman una declaración jurada, según la Res. DGR 62/2014). Para ese certificado, BPS controla las obras de los últimos 10 años civiles (art. 11 del Decreto-Ley 14.411, modificado por la Ley 19.996): si alguna no está inscripta, el certificado no sale y la escrituración queda trabada hasta regularizarla. Además, vendedor y comprador responden solidariamente por esos adeudos. En la experiencia del estudio, buena parte de las propiedades usadas en Montevideo presenta al menos una intervención constructiva sin inscribir: un baño reformado, un garaje cerrado, una ampliación posterior a la construcción original. La regularización ante BPS incluye formularios oficiales (F1, F3, F4; planos y F6 firmados por un técnico si la obra modifica estructura), aportes a BPS, DGI y FOCER, y demora entre 30 y 60 días.